|
Tapu Sicil
Müdürlüklerine Başvuruda İzlenecek Yöntem ve
Belgeler Nelerdir?
Tapu sicil
müdürlüklerinde işlem yapmak isteyenler (satış,ipotek vb ) bizzat
veya tayin ettikleri vekilleri vasıtasıyla yapacakları işlemin
mahiyetini tapu sicil müdürüne bildirirler. Tapu sicil müdürü ibraz
edilen belgelerin eksiksiz olduğunu tespit ettikten sonra başvuru
fişini düzenleyip tayin ettiği ilgili memura havale eder.
İlgili
memur tapu sicilinde müsbit evrakı (kanıtlayıcı belge) inceleyerek
talebin karşılanmasında yasal bir sakınca bulunmadığını tespit
etmesinden sonra sözlü beyan edilen değer üzerinden tapu harcını
hesaplayarak T.C Ziraat Bankası'na yatırılmak üzere talep sahibine
veya sahiplerine verir. Ayrıca eğitime katkı payı, özel işlem
vergisi ve döner sermaye makbuzunu (föy bedeli) tahsil eder.
Tapu
harçlarının bankaya yatırılıp alınacak dekontun işlemi yapan memura
ibraz edilmesini takiben hazırlanan tüm evraklar tapu sicil müdürü
tarafından kontrol edilir yapılan işlemin niteliğine göre resmi
senet düzenlenmiş ise (örnek-satış) düzenlenen resmi senet tapu
sicil müdürünün huzurunda taraflara okutulur ve taleplerine uygun
olup olmadığı, satıcının parasını alıp almadığı sorulur. İsteklerine
uygun olduğunu bildirmeleri halinde taraflar resmi senetteki
adlarının olduğu yere okudum ibaresini kendi el yazıları ile yazıp
imzalarlar.
Taraflar arasında okuma yazma
bilmeyenler varsa yanlarında iki tanık getirmeleri istenir ve
düzenlenen resmi senet tanıklar ve taraflar huzurunda ilgili memur
tarafından yüksek sesle okunur,isteklerine uygun olup olmadığı
sorulur uygun olduğu söylendiği taktirde okuma yazma bilmeyen
kişinin adının üzerine okundu ibaresi yazılıp şahsın sol elin baş
parmak izi veya mührü basılıp şahitlere de tasdik ettirilip.
imzaları alınır.
Taraflar
Sağır, dilsiz, kör veya Türkçe bilmeyen kişilerin
işlemlerinde ise taraflar yanlarında iki tanık ve yeminli tercüman
bulundurmaları gerekir. Düzenlenen resmi senedin içeriği tercüman
tarafından taraflar ve şahitler huzurunda şahsa anlatılır ve
isteklerine uygun olup olmadığı sorulur. İsteğine uygun olması
halinde isminin üzerine okundu ibaresi yazılıp altına imzası alınır.
Tercümanında adı soyadı kimlik bilgileri ikametgah adresi yazılıp
imzası alınır ve şahitlere tasdik ettirilir.
Tüm bu işlemler, tapu sicil müdürünün kontrol ve
imzasından sonra sonuçlanır. İşlemin niteliğine göre tapu senedi
veya ipotek belgesi tasdik edilip verilir.
Tercüman ve tanık
gerektiren hallerde tanık ve tercümanın okuma yazma, bilmesi reşit
olması ve temyiz kudretine sahip olması gerekir
Satış için Gerekli
Belgeler;
Alıcının ve satıcının vergi
kimlik numaraları.
DASK (Doğal Afet Sigortası)
1) Satılması istenilen taşınmaz mala ait varsa tapu senedi
yoksa taşınmazın ada, parsel numarasını belirtir belge, hiçbiri yok
ise malikin sözlü beyanı.
2) Satıcı ve alıcıların fotoğraflı nüfus cüzdanları veya
pasaportları
3) Talep malikin temsilcisinden geliyor ise temsile ilişkin
belge ile temsilcinin fotoğraflı nüfus cüzdanı 1 adet vesikalık
fotoğrafı ve temsilciliklerine ait belge (vekaletname) alıcılar
arasında da bizzat işleme katılmayan var ise aynı belgeler
gereklidir.
4) Satıcının bir alıcının iki adet son altı ay içinde
çekilmiş vesikalık fotoğrafları
5) Satış bedelinin bir kısmı için kanuni ipotek tesis
edilecek ise satıcının ayrıca bir fotoğrafı
İşlemin Mali Yönü
1) Her yıl artırılan emlak vergisi değerinden az olmamak
üzere ve yeniden değerleme oranında eklenerek beyan edilen değer
üzerinden alıcı ve satıcı ayrı ayrı binde 15 oranında tapu
harcı öder.
2) Taşınmazın satıcı tarafından varsa veraset ve intikal
vergisi ilişiği kesilir.
3) Belirlenen tarifeye göre eğitime katkı
|